En tant qu’acquéreur, acheter au meilleur prix est quelque chose qui n’est pas forcément évident. Il y a des techniques à appliquer. Il y a des choses à savoir et ces choses là, je ne les ai pas sues tout de suite. J’ai dû faire quelques petites erreurs pour trouver la bonne technique, les bonnes astuces. J’ai dû demander aussi et me renseigner auprès d’investisseurs un peu plus aguerris. Alors quels sont ces 3 secrets pour acheter au meilleur prix une maison ou un appartement ?
1- Constituer un dossier photo de tous les défauts du bien immobilier.
Quand vous visitez un bien immobilier, il faut que vous veniez avec votre appareil photo. Faîtes des photos de tout le bien. Mais surtout, faites des photos de tous les petits défauts. La moindre fissure, le moindre joint décollé, la moindre trace sur le parquet…
Tous les défauts. Il faut tout photographier afin de bien mettre en évidence ces défauts. Ensuite, préparez un dossier avec toutes les photos de tous les défauts du bien immobilier. Ce dossier vous permettra de venir appuyer votre offre d’achat. Le but de ce dossier: il va venir affaiblir le vendeur en mettant en évidence tous les défauts du bien immobilier qu’il souhaite vendre. Vous joindrez ce dossier avec toutes les photos des défauts à votre offre d’achat.
2 - Faites une estimation de tous les travaux de réparation à venir.
Cette estimation des travaux doit être réalisée rapidement après la visite du bien immobilier.
Vous pourrez ainsi faire votre offre d’achat dans les plus brefs délais et vous positionner.
Dans mon programme 3, je vous donne les techniques pour savoir comment faire les estimations des travaux de rénovation.
Cette estimation des travaux à venir sera à ajouter au dossier.
Elle va elle aussi appuyer votre offre d’achat.
En effet, le vendeur aura conscience du montant des travaux à réaliser dans le bien qu’il souhaite vendre.
Joindre les chiffres aux images en ce qui concerne les travaux est une excellente technique.
Elle fait baisser le prix d’achat d’un bien immobilier.
3 - Comment calculer l’offre d’achat pour acheter au meilleur prix ?
Cette technique, je l’ai apprise lors d’un séminaire de Robert Kiyosaki.
Depuis que je l’ai découverte, mes investissements ont toujours été au top puisque j’achetais toujours au meilleur prix.
Comment faire pour calculer l’offre d’achat ?
Vous allez estimer la valeur de ce bien en regardant les biens immobiliers similaires qui se trouvent sur le marché.
A combien serait-il estimé s’il était totalement rénové ?
Ensuite, vous allez retirer une marge de 20%.
Pourquoi 20% ?
Parce que si vous achetez ce bien, que vous faites les travaux et que vous le revendez, vous ne pouvez pas vous permettre de perdre de l’argent sur la vente.
Ni ne rien y gagner car vous auriez fait tout un travail de rénovation.
Donc il faudrait vous payer au moins 20%.
Vous allez ensuite déduire tous les frais de travaux de rénovation que vous avez estimés.
Il vous faudra aussi déduire tous les coûts d’acquisition comme les frais d’agence par exemple.
Conclusion
Vous l’aurez compris, on applique la technique à l’envers.
Il faut donc partir du prix de vente si le bien était totalement rénové en se basant sur le marché immobilier du moment.
Ensuite, il faut retirer votre marge de 20%.
Puis vous retirez le montant de tous les travaux.
Enfin, vous retirez tous les coûts d’acquisition ( frais de notaire, frais d’agence, … )
Vous obtenez donc un prix.
Et ce prix obtenu est donc le prix maximum qu’il ne faudra pas que vous dépassiez pour acheter au meilleur prix.
