Quand j’ai voulu me lancer dans l’investissement locatif, le simple fait d’acheter un seul bien immobilier me faisait peur.
Mes lectures et le fait de fréquenter des personnes qui l’avaient fait avant moi, m’ont permis de me lancer, de franchir le cap mais avec un petit bien, un petit deux pièces à moins de 100 000 Euros.
Or, plusieurs années d’expérience et plusieurs biens immobiliers plus tard, je réalise qu’en fait j’aurais carrément pu investir directement dans un immeuble de rapport.
En effet, quand on parle d’immeuble de rapport, on pense tout de suite à de grands immeubles avec beaucoup de lots et qui coutent des millions d’euros.
Mais en réalité un immeuble de rapport peut être beaucoup plus petit, composé d’au moins 2 lots et coûter même moins de…100 000€ !
Et oui, pour le prix d’un appartement en banlieue parisienne, tu peux t’acheter un immeuble de rapport à Lille par exemple !
Et c’est comme pour un achat en gros, tu gagnes du temps : un seul dossier bancaire, un seul passage chez le notaire, un seul chantier de rénovation, … et tu gagnes de l’argent !
Découvre dans cet article les 7 avantages d’investir dans un immeuble de rapport!
1. Le marché des immeubles de rapport est un marché peu connu !
Le marché des immeubles de rapport est un marché peu connu, il y a peu de demandes malgré l’offre.
La plupart des investisseurs y compris les marchands de biens se concentrent uniquement sur les appartements (studio, F2, F3,…)
2. Investir dans un immeuble de rapport un achat en gros !
3. Acheter tout un immeuble est un bien moins cher au m2 !
Je ne sais pas si tu as déjà remarqué que plus un appartement est grand, moins il est cher au m2 ?
Et bien, c’est le même principe avec les immeubles de rapport.
Acheter tout l’immeuble te revient moins cher que d’acheter chaque lot séparément.
A noter que la taxe foncière est également moins chère au m2 !
4. L'achat d'un immeuble de rapport est plus rentable !
Avec un immeuble de rapport, tu peux te constituer très vite de la trésorerie, en effet les cash-flow (loyers moins toutes les charges) sont généralement très élevés.
En effet, un seul des loyers peut suffire pour rembourser la mensualité de prêt, et tu peux donc rembourser ton prêt beaucoup plus rapidement.
5. Acheter tout un immeuble est plus facile à gérer !
As-tu déjà expérimenté les galères de la copropriété comme par exemple des copropriétaires qui ne veulent pas payer leurs parts de charges, les assemblées générales interminables, les travaux de copropriété qui te tombent dessus sans crier gare ?
Et bien, dans ton immeuble de rapport, tu seras le seul maître à bord, étant seul propriétaire, il n’y aura pas de syndic de propriété, tu décideras seul du fonctionnement de ton immeuble et des moments où tu souhaiteras faire des travaux.
6. L'achat d'un immeuble est moins risqué !
Quand ton immeuble est bien choisi au départ, c’est moins risqué qu’un appartement.
En effet, les lots peuvent être plus mixtes (studio, f2, f3, local commercial,) et donc tes locataires aussi (étudiant, couple, famille, entreprise, …) ce qui réduit le risque de vacance locative.
Aussi, avantage non négligeable, tu peux faire d’un des lots ta résidence principale !
7. Investir dans l'achat d'un immeuble est un moyen plus rapide pour devenir rentier !
Avec un immeuble de rapport, tu as plus rapidement plus d’appartements, plus de rendement et plus de revenus tout en faisant moins d’effort et en prenant moins de risques.
Alors, prêt à acheter ton premier immeuble de rapport ? 😉
